Eine Immobilie pauschal als „steuerfrei“ zu bezeichnen, ist zu ungenau. Ausländische Käufer von The Canopies sollten die Umsatzsteuer auf die neue Wohnung, Transaktionskosten, laufende Gemeinschaftskosten und ihre persönliche Steuerlage getrennt prüfen.
Unabhängige Immobilienagentur und autorisierter Vertriebspartner. Dies ist nicht die offizielle ALDAR-Website.
1. Wohnimmobilien-Umsatzsteuer ist nicht jeder Kostenpunkt
Der Immobilienleitfaden der Federal Tax Authority nennt für die erste Lieferung eines neuen Wohngebäudes innerhalb von drei Jahren nach Fertigstellung den Nullsteuersatz. Spätere Verkäufe oder Vermietungen sind grundsätzlich befreit. Das betrifft die Wohnung, nicht automatisch alle verbundenen Leistungen.
The Canopies ist ein Off-Plan-Wohnprojekt mit erwarteter Fertigstellung im Q3 2030. Reservierung, SPA und aktuelle Zahlungsaufforderungen müssen die Behandlung jedes Betrags für die konkrete Einheit bestätigen.
2. Transaktionskosten schriftlich bestätigen
Zusätzlich zum Kaufpreis können Registrierungs-, Verwaltungs-, Finanzierungs-, Bewertungs- oder Bankkosten anfallen. Höhe, Zeitpunkt und Verteilung hängen von Transaktion und Vertrag ab. Verlangen Sie eine aktuelle Aufstellung statt eines alten Werbeprozentsatzes.
ADREC veröffentlicht Registrierungsregeln und Servicekanäle. Klären Sie vor der Reservierung, was enthalten ist, was separat bezahlt wird, ob Beträge erstattbar sind und wer sie erhält.
3. Gemeinschaftliche Servicegebühren haben eigene Umsatzsteuer
Die FTA erklärt, dass Gebühren für Pflege und Betrieb gemeinschaftlicher Bereiche Dienstleistungen sind und dem Standardsteuersatz unterliegen. Sie unterscheiden sich vom Verkauf oder der Vermietung der Wohnung.
Künftige Servicegebühren für The Canopies sollten ohne offizielles Budget nicht geschätzt werden. Fordern Sie die Berechnungsgrundlage an, sobald sie vorliegt, und berücksichtigen Sie Umsatzsteuer sowie mögliche Änderungen.
4. Persönliche Einkommensteuer und Körperschaftsteuer unterscheiden
Die Regierung der VAE erklärt, dass sie keine Einkommensteuer von natürlichen Personen erhebt. Das Finanzministerium erläutert zudem, dass persönliche Immobilieninvestitionen einer natürlichen Person außerhalb der Körperschaftsteuer liegen, wenn sie nicht über eine Lizenz ausgeübt werden und keine Lizenz benötigen.
Dies bestimmt weder die Steueransässigkeit noch Pflichten in einem anderen Land und gilt nicht automatisch für Gesellschaften oder lizenzierte Tätigkeiten. Lassen Sie Ansässigkeit, Struktur, Vermietung und Verkauf prüfen.
5. Vollständiges Eigentumsbudget erstellen
Beginnen Sie mit bestätigtem Kaufpreis und 55/45-Plan. Ergänzen Sie offengelegte Transaktionskosten, Finanzierung, Versicherung, Servicegebühren und umsatzsteuerpflichtige Leistungen sowie einen separaten Puffer.
Dieser unabhängige Ratgeber ist allgemeine Information und keine Steuer-, Rechts- oder Finanzberatung. Regeln und Gebühren können sich ändern; prüfen Sie offizielle Unterlagen vor jeder Verpflichtung.
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Checkliste vor der Reservierung
- Preis und 55/45-Plan bestätigt
- Alle Kosten schriftlich aufgeschlüsselt
- Empfänger und Fälligkeit jeder Zahlung geprüft
- Umsatzsteuer auf relevanten Rechnungen ausgewiesen
- Servicegebührenschätzung angefordert
- Finanzierung, Bewertung und Versicherung eingeplant
- Steuerpflicht im Wohnsitzland geprüft
- Eigentumsstruktur fachlich geprüft