Describir una propiedad como «libre de impuestos» es demasiado impreciso. Un comprador extranjero de The Canopies debe separar el IVA de una vivienda nueva, los costes de transacción, los gastos recurrentes de la comunidad y su propia situación fiscal.
Agencia inmobiliaria independiente y socio comercial autorizado. Este no es el sitio web oficial de ALDAR.
1. El IVA residencial no cubre todos los costes
La guía inmobiliaria de la Federal Tax Authority indica que la primera entrega de un edificio residencial nuevo dentro de los tres años posteriores a su finalización tiene un tipo cero de IVA. Las ventas o alquileres residenciales posteriores suelen estar exentos. Esto se refiere a la vivienda, no a todos los servicios asociados.
The Canopies es una promoción residencial sobre plano con entrega estimada en T3 2030. La reserva, el SPA y las solicitudes de pago vigentes deben confirmar el tratamiento de cada importe para la unidad concreta.
2. Confirmar por escrito los costes de la operación
Además del precio, una compra sobre plano puede incluir registro, administración, financiación, tasación o costes bancarios. La cuantía, fecha y distribución dependen de la operación y del contrato. Solicite una hoja de costes actual y desglosada, no un porcentaje antiguo de un anuncio.
ADREC publica las reglas de registro y canales de servicio. Antes de reservar, identifique qué está incluido, qué se paga aparte, si algún importe es reembolsable y quién lo recibe.
3. Los gastos comunitarios tienen su propio IVA
La FTA explica que los cargos por mantener y operar zonas comunes son servicios sujetos al tipo estándar de IVA. Son distintos de la venta o alquiler de la vivienda.
No deben inventarse los futuros gastos de The Canopies antes de existir un presupuesto oficial. Solicite la estimación y su base cuando se publique e incluya el IVA y posibles cambios en el presupuesto de propiedad.
4. Impuesto personal y sociedades son cuestiones distintas
El Gobierno de EAU afirma que no cobra impuesto sobre la renta de las personas físicas. El Ministerio de Finanzas también explica que la inversión inmobiliaria personal de una persona física, cuando no se realiza mediante una licencia ni la requiere, queda fuera del Impuesto de Sociedades de EAU.
Esto no determina la residencia fiscal ni las obligaciones en otro país, y no se aplica automáticamente a sociedades o negocios autorizados. El comprador internacional debe revisar residencia, estructura de propiedad, alquiler y futura venta.
5. Preparar un presupuesto completo
Parta del precio verificado y del plan 55/45. Añada cada coste divulgado, financiación, seguro, gasto comunitario y servicio sujeto a IVA, además de una contingencia separada para cambios permitidos por el contrato.
Guía independiente de carácter general; no es asesoramiento fiscal, legal o financiero. Las normas y tarifas pueden cambiar, por lo que deben verificarse antes de comprometer fondos.
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Checklist antes de reservar
- Precio y calendario 55/45 confirmados
- Todos los costes desglosados por escrito
- Beneficiario y fecha de cada pago verificados
- IVA mostrado en facturas relevantes
- Estimación comunitaria solicitada cuando exista
- Financiación, tasación y seguro incluidos
- Fiscalidad del país de residencia revisada
- Estructura de propiedad revisada por un asesor